Как считать срок аренды
Документированное соглашение, заключенное между арендодателем и арендатором, называемое договором аренды, является важным юридическим документом, который определяет права, обязанности и условия аренды имущества. Все правила в отношении периода аренды были созданы по законодательству и могут быть очень важными для арендаторов и арендодателей.
В этой статье мы рассмотрим основные вопросы по правилам срока договора аренды.
- Как считается срок аренды в 11 месяцев
- Когда начинается срок аренды
- Когда заканчивается договор аренды
- Почему договор аренды заключается на 11 месяцев
- Полезные советы и выводы
Как считается срок аренды в 11 месяцев
В соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды считается заключенным на срок менее 11 месяцев с даты его подписания сторонами. Однако, если договор заключен на срок более 11 месяцев, то его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе по регистрации, кадастру и картографии (Росреестре). Поэтому заключая договор аренды на срок менее 11 месяцев, арендаторы и арендодатели могут избежать необходимости в государственной регистрации документа.
Когда начинается срок аренды
Пункт 1 статьи 651 ГК РФ устанавливает, что срок действия договора аренды здания, сооружения или нежилого помещения начинается с момента его подписания сторонами. Однако, если заключен договор на срок более 11 месяцев, то он вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Когда заканчивается договор аренды
Срок аренды, указанный в договоре, определяется согласно действующему законодательству. Поэтому, договор аренды прекращается после истечения срока его действия или досрочно при его расторжении. Расторжение может происходить добровольно по обоюдному соглашению сторон или по решению суда. В любом случае, при прерывании договора, существует обязанность возвращения имущества и уплаты недоимки по договору аренды.
Почему договор аренды заключается на 11 месяцев
Один из способов сэкономить на государственной регистрации, является заключение договора аренды на срок, не превышающий 11 месяцев. Этот способ широко применяется, потому что, если срок аренды составляет менее 12 месяцев, то не требуется государственной регистрации. Стоит отметить, что выбор срока договора аренды зависит от целей арендатора, так как недвижимость может быть сдана в аренду не только на месячном, но и на более длительном сроке.
Полезные советы и выводы
- В случаях, когда срок договора не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
- Документ, подписанный сторонами, определяет начало срока аренды. При этом, если договор заключен на срок более 11 месяцев, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
- Если арендаторам необходимо сэкономить на государственной регистрации, они должны заключить договор аренды на срок не более 11 месяцев. Это позволяет избежать расходов на государственные процедуры регистрации документа.
- Расторжение договора аренды может происходить как по соглашению сторон, так и по решению суда. Срок действия договора может быть очень важным для арендаторов и арендодателей, поэтому при заключении договора необходимо учесть все правила и рекомендации, указанные в законодательстве.